TODOS OS DIAS COMPRADORES CAEM EM GOLPES IMOBILIÁRIOS. NÃO SEJA O PRÓXIMO.

Identificamos riscos jurídicos, fiscais, urbanísticos e condominiais antes da assinatura — e entregamos um plano claro de mitigação para você decidir com segurança.

Due Diligence?

O que é Due Diligence Imobiliária e por que evita prejuízos?

A Due Diligence Imobiliária é a investigação completa de um imóvel e de seu vendedor antes da negociação. O objetivo é identificar riscos que possam gerar prejuízos, atrasos ou até inviabilizar o negócio. Com nosso relatório em mãos, você decide com segurança e negocia melhor.

⚠️ Evite cair nos golpes de construtoras que nunca entregam os imóveis

Nos últimos tempos, muitos compradores foram surpreendidos por construtoras que venderam centenas de apartamentos na planta e não entregaram as obras. O resultado? Pessoas que investiram suas economias perderam tempo, dinheiro e ficaram sem o imóvel prometido. A boa notícia é que a Due Diligence Imobiliária identifica esses riscos antes da assinatura.

👉 O que verificamos para proteger você:

Situação financeira e judicial da construtora (ações, execuções fiscais, dívidas trabalhistas)
Regularidade dos projetos e aprovações junto à prefeitura
Licenciamento ambiental e urbanístico da obra
Histórico de outras obras da mesma empresa
Garantias contratuais que precisam estar no seu contrato

💡 Com um relatório claro em mãos, você evita cair em golpes, protege seu capital e só assina quando tiver segurança real.

O que analisamos?

Principais riscos que identificamos

Matrícula, ônus e gravames (penhora, hipoteca, alienação fiduciária)
Zoneamento, licenças e habite-se
Débitos de IPTU, condomínio e execuções fiscais
Convenções condominiais e regras de uso
Histórico do vendedor: ações cíveis, tributárias e trabalhistas

Para quem é?

Indicada para quem não pode errar na hora de investir

Compradores pessoa física
Investidores (renda, flipping, locação)
Construtoras e incorporadoras
Empresas que adquirem imóveis operacionais
Estrangeiros que querem segurança jurídica

O que entregamos?

Relatório prático, sem juridiquês

Relatório técnico + parecer em linguagem simples
Matriz de riscos (baixo, médio, alto) com recomendações
Checklist de documentos e pendências
Plano de mitigação e estratégia de negociação
Acompanhamento até a assinatura (opcional)
Orientações pós-fechamento

Como funciona?

Fluxo simples em 5 passos

Diagnóstico inicial gratuito (20–30 min)
Solicitação de documentos e certidões
Análise jurídica e técnica
Entrega do relatório + call explicativa
Implementação de medidas e suporte na negociação

Schultz & Ferkruessen Advogados

Prestamos serviços em todo o território nacional, com foco na eficiência e transparência no relacionamento com nossos clientes. Com uma infraestrutura digital, com atendimento presencial em Balneário Camboriú/SC, proporcionamos um atendimento ágil e eficaz, acelerando a resolução dos casos e buscando sempre o melhor resultado. Nosso compromisso é inegociável: solucionar sua situação de forma rápida e estratégica, mantendo-o informado sobre cada etapa do processo. Nossa equipe é formada por profissionais altamente capacitados, prontos para utilizar os melhores recursos jurídicos a seu favor.

SÓCIOS
LETÍCIA SCHULTZ – OAB/SC 69.921
ILMAR FERKRUESSEN MELLO JÚNIOR – OAB/SP 445.418

Perguntas Frequentes

Em quanto tempo recebo o relatório? 3 a 7 dias úteis em casos simples.
Vocês também negociam cláusulas do contrato? Sim, podemos propor cláusulas de proteção.
Atendem fora de Balneário Camboriú? Sim, atuamos em todo o Brasil por meio digital.
Já assinei promessa de compra e venda, ainda vale a pena revisar? Sim, muitas medidas protegem antes da escritura.
Qual é o custo? Depende da complexidade e do número de matrículas. Após a triagem gratuita, enviamos proposta clara.
Atendem imóveis em inventário ou usucapião? Sim, nesses casos a Due Diligence é ainda mais importante.

Tome sua decisão com segurança

Evite riscos ocultos e negocie de forma mais inteligente. Solicite uma avaliação inicial agora.

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(47) 99674-0489
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